in 67059 Ludwigshafen am Rhein

Sie hier? Wir auch! 3 hochattraktive, langfristig vermietete Ladengeschäfte, mit ...

Property ID2347 Type of usageCommercial
Marketing methodPurchase Property classShop/retail outlet
Property typeRetail store ZIP code67059
TownLudwigshafen am Rhein CountryGermany
Floor5 Area for Sale127 m²
Commercial surface149 m² Purchase price768.000 €
External commission4,76 % für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis Currency
Property ID2347
Type of usageCommercial
Marketing methodPurchase
Property classShop/retail outlet
Property typeRetail store
ZIP code67059
TownLudwigshafen am Rhein
CountryGermany
Floor5
Area for Sale127 m²
Commercial surface149 m²
Purchase price768.000 €
External commission4,76 % für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis
Currency
Property description ......Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen....

Hallo Zukunft.....Ideale Kapitalanlage.....

Ludwigshafen, in zentraler, frequentierter Lage bieten wir Ihnen hier 3 separate Ladengeschäfte mit 7 Tiefgaragen - Doppelparkerstellplätzen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (65 Einheiten - mit 51 Wohneinheiten, 8 Praxen, sowie 6 Ladengeschäften) an.
Dieses Anwesen wurde ca. 1980 als Wohn und Geschäftshaus errichtet. Die Gesamtmieteinnahmen jährlich belaufen sich auf zur Zeit 46.080,00 €.

Einteilung:

Ladengeschäft 1: Friseurladen mit einer Fläche von ca. 57,01 m²
Mieteinnahme mtl. zur Zeit 1.180,00 € Netto

Ladengeschäft 2: Obst- und Gemüseladen mit einer Fläche von ca. 49,68 m²
Mieteinnahme mtl. zur Zeit 1.110,00 € Netto

Ladengeschäft 3: Dönerladen mit einer Fläche von ca. 41,95 m²
Mieteinnahme mtl. zur Zeit 1.550,00 € Netto

Monatliche Mieteinnahmen mtl. zur Zeit 3840€

Zu jedem, dieser von uns hier angebotenen Ladengeschäfte sind jeweils Toiletten und Sozialräume vorhanden.

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenverkauf vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, das alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10 und unter 0621/ 5200 8800

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de oder auf unserer APP.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 23.04.2029
Final energy demand: 80.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1980
Essencial energy source: Gas
Class: C

Equipment/Features Renditeobjekt
Ladenlokale in einem Mehrfamilienhaus
in jedem Ladenlokal befinden sich Toiletten und Sozialräume
7 TG-Stellplätze

Ladengeschäft 1: Friseurladen
Decke mit Metall verkleidet
Wände ca. 1,20 m hoch mit Fliesen verkleidet
Marmorboden

Ladengeschäft 2: Obst- und Gemüseladen
Helle Fliesen
Kühlraum im Keller
Decke verkleidet mit Glasfaserplatten

Ladengeschäft 3: Dönerladen
Helle Fliesen an Boden und Wänden
Küchenbereich

Vermietet
Gesamtmieteinnahmen p.A. 46.080,00€
Location Ludwigshafen-Zentrum anliegend am Stadtteil Hemshof/Nord - Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt. Charakteristisch ist die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen. An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit teils sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird. Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region. Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht. Durch die Lage am südlichen Werksgelände der BASF kann es im Hemshof zu Geruchsbelästigung kommen. Ludwigshafen Nord ist als lebendiger Stadtteil vor allem bei jungen, aktiven und offenen Menschen beliebt.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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