in 68259 Mannheim / Wallstadt

Sie hier? Wir auch! Interessantes 2 Familienhaus in beliebter Wohnlage mit 2 Gar ...

Property ID272 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house ZIP code68259
TownMannheim / Wallstadt CountryGermany
Living area185 m² plot surface204 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of separate toilets2
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors2 Parking2 Garages
BalconyYes TerraceYes
Property ID272
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code68259
TownMannheim / Wallstadt
CountryGermany
Living area185 m²
plot surface204 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Property description ...........Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft..........Kapitalanlage oder Eigennutz..........

In Zeiten der Eurokrise investieren immer mehr Menschen in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten insgesamt gepflegten, Generationenhaus, hier ein 2 Familienhaus mit zwei Garagen nicht entgehen lassen. Dieses Anwesen wurde auf einem ca. 204,00 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 185,00 m² errichtet. Hier finden sowohl anspruchsvolle Familien oder Kapitalanleger alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Sie können über folgende Raumaufteilung freuen, was folgt:

Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,44 m²
Seit ca. 2008 an die gleichen Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt zur Zeit 520,00, zzgl. 230,00 NK
Flur, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wachmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoß/ Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,00 m²:
Diese Wohnung ist nicht vermietet und steht leer!
Flur, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachgeschoßbereich, hier befindet sich:
Flur, Abstellplatz, Duschbad mit WC, 2 Zimmer, Heizraum

Keller:
Gewölbekeller

Hinweis I:
Die Veröffentlichung von Innenbildern der Erdgeschoßwohnung, waren von den derzeitigen Mietern nicht erwünscht

Hinweis II:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen.
Zwischenverkauf vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Hinweis III: "0,00 € Kosten für Verkäufer"( siehe Bildrahmen u.ä.) gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de oder auf unserer APP

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 31.03.2031
Final energy demand: 224.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1893
Essencial energy source: Gas
Class: G

Equipment/Features 2 Familienhaus mit Gewölbekeller
Baujahr ca. 1893
6 Zimmer
3 Bäder
Aufstockung/ Erweiterungen wurden ca. 1926/1950/1980 durchgeführt
Erdgeschoßwohnung:
Die Erdgeschoßwohnung ist seit 01.04.2008 an ein seriöses, nettes älteres Ehepaar vermietet.
Das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoß (gefliest) verfügt über Fußbodenheizung
Elektrisch betriebene Rollläden befinden sich in der Küche und im Wohn- Esszimmer
Ca. 2002 wurde das Tageslichtbad und das Gäste-WC weiß gefliest mit Bordüre an den Wänden
Obergeschoß/ Dachgeschoßwohnung:
Parkettboden im Flur und Wohnzimmerbereich
Loggia gefliest mit Markise
Laminatboden, Teppichboden
Einbauschränke, sep. Abstellkammern
Gas- Zentralheizung, Fabrikat Vissmann Vitodens 300 WBrennwertkessel ca. ca. 2008, jährlich gewartet
Anschluss für Waschmaschine, Trockner
2 fach verglaste Holzfenster von ca. 1980
Das Dach wurde vermutlich 1980 neu gedeckt
2 Garagen
Location Wallstadt ist ein alter Stadtteil und seit 1929 in Mannheim eingemeindet in nordöstlicher Lage mit ca. 8.500 Einwohnern. Früher ein Dorf mit vielen Handwerkern, vor allem Kaminmaurer und Bauern mit Vieh- und Landwirtschaft. Der dörfliche Charakter ist erhalten geblieben, sehr viele Menschen leben seit Geburt hier, man kennt und schätzt sich, und ist im Vereinsleben engagiert, wie z.B. Freiw. Feuerwehr, Landfrauenverein, Gospelchor, Fußball- und Sportvereine, Reiter- und Bogenschützenverein, div. Angebote der ev. und kath. Kirche, Jugenhaus, Karnevalverein GOWE, Heimatverein, Bund und Selbständigen und Kleingartenanlagen. Die Bevölkerung ist überwiegend deutsch, ausländische Neubürger sind integriert. Soziale Brennpunkte exisitieren nicht, niedrigste Anzahl an Sozialhilferempfängern, höchste Anzahl an PKW, höchste Wahlbeteiligung bei politischen Wahlen. Hier ist die Welt noch in Ordnung!! Wallstadt ist ein bevorzugtes und sehr gefragtes Wohngebiet, klein und überschaubar und trotzdem Zentrumsnah. Gute Luftqualität, da keine Großindustrie vorhanden ist, nur Kleingewerbe. Wallstadt ist von Feldern umgeben mit einem guten Radwegenetz in alle Richtungen z.B. nach Heddesheim, Ilvesheim, Ladenburg, Feudenheim, Vogelstang und Käfertal. Freizeitmöglichkeiten am Ortsrand bietet der Vogelstangsee mit Badestrand. Richtung Friedhof entstand in den 90er Jahren Deutschland größtes ökologisches Neubaugebiet mit kleinen Bachläufen. Gute Gründe also für das 2 FH in Wallstadt, Buchener Str. 52. Das Haus war seit 1926 immer in Familienbesitz. Gute, ruhige Lage im alten gewachsenen Ortsteil mit sehr guter Nachbarschaft, meist Hauseigentümer. Gute Anbindungen an öffentlichen Nahverkehr. Buslinie 57 nach Feudenheim, die Haltestelle ist 5 Min. entfernt. Bahnlinie 5a Richtung Innenstadt ist ca. 10 Min. entfernt. Bahnlinie 7 Richtung Innenstadt ist ca. 12 Min. entfernt. Grundschule mit Tagesbetreuung und Mittagsessen ca. 8 Min. entfernt. Kindergärten ev./kath./städt./ Hort und Kita, 2 Aphoteken, 4 Allgem. Hausärzte / 3 Zahnärzte / 1 Kinderarzt / Restaurant ital. / griech. / asiatisch / türk. Döner / mehrere Friseure / Buchladen / Volksbank und Sparkasse mit Geldautomat, gute Einkaufsmöglichkeit im Ortszentrum: 2x Bekleidung / chem. Reinigung / Schneiderei / Fahrradgeschäft, Hofladen mit Obst, Gemüse, Blumen und Backwaren, kleiner Discounter mit Vollsortiment von Reweprodukten und Backwaren / Eismanufaktur / Getränkehandel / Wochenmarkt Donnerstags am Marktplatz. Am Ortsrand: Aldi und Penny, Getränkehandel, Autohandel, in 1 km Richtung Feudenheim Edeka, daneben Shell Tankstelle.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Your contact person

Manfred Riegel 062321001010
info@riegel-immobilien.de

Contact enquiry

You would like to contact us? We are happy about every message! Simply use the form below and we will get back to you as soon as possible.

I agree to the Privacy Policies .. *

Fields marked with * are mandatory and must be filled in.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Nicht gefunden

Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.

Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.

I agree with the Privacy Statement . *

Fields marked with * are mandatory and must be filled in.

Subscribe to our newsletter

Register for free and be informed about new updates.

Thank you very much!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.