in 68794 Oberhausen-Rheinhausen

Sie hier? Wir auch! Gepflegtes 2 FH in angenehmer Wohnlage auf einem ca. 663 m² ...

Property ID3136 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house ZIP code68794
TownOberhausen-Rheinhausen CountryGermany
Living area165 m² Usable area110 m²
plot surface663 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
BeaconingOil HeatingCentral heating
Number of floors2 Parking3 Private parking spaces
BalconyYes Purchase price599.000 €
External commission4,76 % für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis Currency
Property ID3136
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code68794
TownOberhausen-Rheinhausen
CountryGermany
Living area165 m²
Usable area110 m²
plot surface663 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking3 Private parking spaces
BalconyYes
Purchase price599.000 €
External commission4,76 % für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis
Currency
Property description ......................Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen................

Hallo Zukunft......Gepflegtes - Generationenhaus (2 Wohnungen)....Eigennutz oder Kapitalanlage.....

Oberhausen-Rheinhausen. Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten gepflegten, unterkellerten 2 Familienhaus mit Anbau und großem sonnenverwöhntem Garten nicht entgehen lassen. Dieses schöne Anwesen bietet für den individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Hier finden anspruchsvolle Paare und Familien, alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Diese gefällige Immobilie wurde ca. 1960 auf einem ca. 663,00 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück, mit einer Wohnfläche von über 164,66 m² errichtet. Sie können über folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoßwohnung/ Parterre mit einer Wohnfläche von ca. 84,81 m²:
Flur, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer,

Obergeschoßwohnung/ mit einer Wohnfläche von ca. 79,85 m²:
Zugang über eine außen angebrachte Stahltreppe.
Flur, modernisiertes Tageslichtbad mit Lackspanndecke und Spots, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und WC, Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Wohn- Esszimmer

Spitzboden:
Lagerfläche

Kellergeschoß:
2 geräumige Kellerräume, Heizraum (Öl-Zentralheizung von ca. 1998/ Wasserpufferspeicher von ca. 2021), Tankraum-Stahltank von ca. 1973,

Außenbereich:
Neu gepflasterte Hofeinfahrt und größtenteils Teile des Innenhofes
Neues Hoftor
Anbau mit 3 großzügigen Räumlichkeiten/ Abstellmöglichkeiten und mit darüber liegender Nutzfläche
Garage mit seitlicher Zugangstür
Platz für mehrere PKW-Stellplätze
Freisitz

Hinweis I:
Es sind 2 getrennte Stromzähler und ein Wasserzähler für beide Wohnungen vorhanden

Hinweis II:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10 oder 0621 5200 8800.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 07.03.2031
Final energy demand: 283.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1960
Essencial energy source: Oil
Class: H

Equipment/Features Baujahr ca. 1961
Ca. 663,00 m² Grundstücksgröße
Sonnenverwöhnter Gartenbereich
Ca. 164,66 Wohnfläche
Das Hauseingangs-Vordach wurde ca. 2019 mit Acryl-Wellplatte neu eingedeckt, NP: 459,00 €
Ca. 2017 wurde eine neue Sicherheitstür DW 62-1 RC 2 eingebaut, NP.: ca. 860,00 €
2 Tageslichtbäder in ca. 2008 modernisiert
2 Küchen
Laut Angaben der Verkäufer wurde das Dachgebälk und die Ziegeleindeckung in ca. 2003 durchgeführt
2 fach verglaste Fenster von ca. 2003 und 1984
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt
Öl-Zentralheizung von ca. 1998/ Wasserpufferspeicher von ca. 2021), Tankraum-Stahltank von ca. 1973
Neu gepflasterte Hofeinfahrt und größtenteils Teile des Innenhofes von ca. 2015, NP: ca. 13.078,00 €
Neues Hoftor von ca. 2015, NP: ca. 4.771,00 ²
Neues Zugangstor mit Oberbogen zum Garten hin, NP: ca. 3.628,00 €
Anbau mit 3 großzügigen Räumlichkeiten/ Abstellmöglichkeiten und mit darüber liegender Nutzfläche
Garage mit seitlicher Zugangstür
Platz für mehrere PKW-Stellplätze
Freisitz
Location Oberhausen-Rheinhausen, Ortsteil Rheinhausen - ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee. Zudem bietet das Jugendzentrum verschiedenste Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Naturschutzgebiet Wagbachniederung liegt in der Schlinge eines Altarms des Rheins bei Waghäusel auf der Gemarkung von Oberhausen-Rheinhausen. Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (für Personen und Radfahrer) nach Speyer.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Manfred Riegel 062321001010
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