in 67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau

Sie hier? Wir auch! Feldrandlage, Großes EFH mit tollem Wintergarten, 7 Z/K/2 Bä ...

PropNo3639 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code67069
TownLudwigshafen am Rhein / Oppau CountryGermany
Living area186 m² plot surface465 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms6
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors (in the property)2
Parking1 Garage TerraceYes
Winter gardenYes Purchase price690.000 €
External commission2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis Currency
PropNo3639
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code67069
TownLudwigshafen am Rhein / Oppau
CountryGermany
Living area186 m²
plot surface465 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms6
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2
Parking1 Garage
TerraceYes
Winter gardenYes
Purchase price690.000 €
External commission2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis
Currency
Property description .........Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen........

Hallo Zukunft.....Baujahr ca. 1993 mit Wintergarten von ca. 2007 und einer andem-Garage

Lu.- Oppau, wir bieten Ihnen hier in ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Turm-Wintergarten (von ca. 2007) und einer Tandem-Garage, welches in ruhiger Lage ca. 1993 erbaut wurde, an. Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten, unterkellerten Einfamilienhaus nicht entgehen lassen. Dieses ansprechende Anwesen bietet für den individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Hier finden anspruchsvolle Paare und Familien, alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Diese gefällige Immobilie wurde auf einem ca. 465,00 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 186,32 m² errichtet. Sie können sich über folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoß:
Flur, Garderobennische, Tageslicht - Duschbad mit Waschbecken und Toilette, Wohn-Küche mit Erker (inklusive vorhandener Einbauküche), 2 Zimmer, Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Turm-Wintergarten mit Klimagerät, Terrasse und Garten

Dachgeschoß:
Flur, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette, im Badezimmer befindet sich noch ein großzügiger Abstellraum für z.B. Badeutensilien, 3 Zimmer

Untergeschoß (ca. 2,40 m Raumhöhe) mit Außentreppe:
Flur, großzügiges Gäste-Zimmer/ Büro oder Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Wellnessdusche/ Heizungskeller, 2 große Kellerräume,

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10 oder 0621 5200 8800.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 07.07.2031
Final consumption of energy: 236.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1993
Main fuel type: Gas
Class: G

Equipment/Features Baujahr ca. 1993
Ca. 465,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 186,32 m² Wohnfläche
Inklusive vorhandener Einbauküche, Fabrikat Nobilia
Turm-Wintergarten mit Klimagerät
Gas-Zentralheizung
Im Wohnzimmer befinden sich zwei Design Heizkörper ansonsten normale Heizkörper
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt
Ca. 2007 wurde der Wintergarten durch die Firma Ladwig errichtet
Tandem-Garage mit Grube und elektrisch betriebenem Garagentor und einem PKW-Außenstellplatz davor
Gelkamin im Wohnzimmer
2 Tageslichtbäder
Teilweise Spots
2 Gartenhäuser
2 fach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch betriebener Rollladen in der Küche im Erkerbereich

Hinweis:
Die Umluft des Backofens ist defekt
Vor einigen Jahren war der ehemalige Wasserschaden im Kellerraum zur Außentreppe hin, der Sickerschacht war verstopft und Wasser war in den Kellerraum eingedrungen. Schadensursache behoben
Die elektronische Steuerung des Sonnen - Windwächters und der Beschattung ist defekt. Kostenpunkt ca. 2.000,-- €
Die Verkleidung im unteren Bereich des Wintergartens ist verwittert
Lange Zeit ist Wasser im oberen Bereich des Turmes im Wintergartens eingedrungen, Schaden zur Zeit behoben
Location In absoluter TOP-Feldrandlage in einer 30ger Zone. Ludwigshafens - Oppau, nördlichster Ortsbezirk besteht aus drei Stadtteilen: Oppau, Edigheim und Pfingstweide.Ludwigshafen am Rhein hat viel zu bieten: Die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. Attraktive Wohnquartiere bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe: In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen. Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine. Spitzen- und Breitensportlerinnen und -sportler treten in und für Ludwigshafen an. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen vor allem der chemischen Industrie haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Menschen aus über 140 Nationen haben in Ludwigshafen ihr Zuhause.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,98 % ist jeweils vom Käufer und Verkäufer auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu tragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Manfred Riegel 062321001010
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