in 69181 Leimen

Sie hier? Wir auch! Einfamilienhaus Bj. 2013, gepflegte Gewerbeeinheiten mit sol ...

PropNo4039 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation ZIP code69181
TownLeimen CountryGermany
Living area130 m² Usable area223 m²
plot surface1.037 m² Number of rooms6
Number of bedrooms5 Number of bathrooms5
Number of separate toilets1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors (in the property)2
Parking13 Private parking spaces TerraceYes
PropNo4039
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code69181
TownLeimen
CountryGermany
Living area130 m²
Usable area223 m²
plot surface1.037 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms5
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2
Parking13 Private parking spaces
TerraceYes
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Hallo Zukunft.......

In einem attraktiven Gewerbegebiet mit sehr guter Infrastrutur von Leimen, bieten wir Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf einem ca. 1.037,00 m² großem Grundstück, eine hochinteressante, top ausgestattete und repräsentative Gewerbeimmobilie mit Einfamilienhaus und ein großzügiges 2- stöckiges Bürogebäude mit einer direkt angrenzenden Halle - oder als zusätzliche Lagerfläche zu kaufen, an. Unsere angebotene Immobilie gliedert sich in 5 verschiedene Gewerbeeinheiten. Sie können sich auf folgende Einteilungen freuen was folgt:

1)
Einfamilien-Wohnhaus-Baujahr ca. 2013
Fabrikat Finger-Haus-Holzfertigbauweise
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Gas-Zentralheizung)
Ca. 130,00 m² Wohnfläche
Einteilung:
Erdgeschoß:
Flur, HWSR/Technikraum, Zimmer mit separatem Eingang, Tageslicht-Duschbad, Küche mit angrenzender Speisekammer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Dachgeschoß:
Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, große ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar):
Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:
Carport für 2 PKW Stellplätze
1 PKW - Außenstellplatz

Hinweis:
Das o.g. Einfamilien-Wohnhaus ist zur Zeit für eine Kaltmiete von monatlich 1.500,00 € vermietet

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2)
Erdgeschoß:
Halle mit Büros, diese werden zur Zeit vom Eigentümer in Eigenregie betrieben.
Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoß ein Sachverständigenbüro für den KFZ-Bereich,
Die Halle wird als Prüfhalle genutzt, angrenzend 2 Büros, Teeküche, Lagerraum, WC mit Waschbecken, Heizungsanlage

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3)
Angrenzend befindet sich im Erdgeschoß ein weiterer klimatisierter Gewerbeanteil mit separatem Eingang:
Eingangsbereich, Flur, Diele, Tageslichtduschbad, 3 Büröräume (als Raumtrenner sind Deckenhohe Regale vorhanden).

Der o.g. Gewerbeanteil ist zur Zeit für eine Kaltmiete von monatlich 1.000,00 € vermietet

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4+5)
Über der Halle mit seitlichem separatem Eingang:
Hier befinden sich 2 modernisierte, zur Zeit vermietete großzügige Appartements/ Büros mit Tageslichtduschbad und WM mit Trockneranschluß:
Appartement links mit ca. 51,11 m² Fläche, monatliche Nettomieteinnahme ca. 600,00 €
Appartement rechts mit ca. 48,15 Fläche, monatliche Nettomieteinnahmen ca. 500,00 €

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Außenbereich:
Ca. insgesamt 13 PKW Stellplätze

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Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Irrtümer vorbehalten.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 22.01.2023
Final energy demand: 61.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2013
Main fuel type: Gas
Class: B

Equipment/Features Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über ein ca. 1.037,00 m² großes Grundstück

Einfamilien-Wohnhaus Baujahr ca. 2013
Fabrikat Fingerhaus-Holzfertigbauweise
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Gas-Zentralheizung)
Ca. 130,00 m² Wohnfläche
Komplett Fußbodenheizung
Teilweise Lackspanndecken
3 fach verglaste Fenster
Inklusive vorhandener Einbauküche
Das Erdgeschoß ist gefliest, das Dachgeschoß verfügt über Laminatboden
Terrasse mit Überdachung

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Halle Baujahr 1987
Ca. 2015 wurden ca. 17.850,00 € für eine neue Heizungsanlage investiert
Der Öltank befindet sich hinter der Halle im Erdreich
Der Fußboden (Laminat) in den Büroräumen des Sachverständigenbüros wurde 2021 erneuert

Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme 129,3 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom 13,1 kWh (m²a)

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Die Medienleitungen sind von allen Gewerbeeinheiten getrennt und separat abrechenbar
Location Leimen ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach.
Nachbargemeinden. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen: Heidelberg (kreisfreie Stadt), Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen (alle Rhein-Neckar-Kreis). Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörige unbewohnte Exklave, die von den Städten und Gemeinden Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim umgeben ist.
Stadtgliederung. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Die offizielle Bezeichnung der Stadtteile erfolgt in der Form „Leimen-…“, für den Stadtteil Leimen kann auch die Bezeichnung Leimen-Mitte verwendet werden.Leimen liegt an drei bedeutenden touristischen Straßen: Bergstraße, die von Darmstadt über Leimen nach Wiesloch führt. Bertha Benz Memorial Route, von Mannheim über Leimen nach Pforzheim und wieder zurück nach Mannheim.
Badische Weinstraße, die von Laudenbach über Leimen nach Weil am Rhein führt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn RheinNeckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. 1901 wurde eine Straßenbahnlinie von Heidelberg über Leimen nach Wiesloch eröffnet. 1973 wurde der Abschnitt von Leimen nach Wiesloch stillgelegt und durch Busse ersetzt. Heute fährt die Straßenbahnlinie 23 der RNV nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.
Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

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Manfred Riegel 062321001010
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