in 68794 Oberhausen-Rheinhausen

Sie hier? Wir auch! 2 Wohnungen in einem EFH, die Obergeschoßwohnung wurde in ca ...

PropNo4499 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house ZIP code68794
TownOberhausen-Rheinhausen CountryGermany
Living area157 m² plot surface312 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors (in the property)2
Parking2 Private parking spaces BalconyYes
Purchase price420.000 € External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis
Currency
PropNo4499
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code68794
TownOberhausen-Rheinhausen
CountryGermany
Living area157 m²
plot surface312 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2
Parking2 Private parking spaces
BalconyYes
Purchase price420.000 €
External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis
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Hallo Zukunft.......

Oberhausen-Rheinhausen (Ortsteil Oberhausen), immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten gepflegten, unterkellerten 1-2 Familienhaus (die Obergeschoßwohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer geschmackvoll in ca. 2012 modernisiert) mit Anbau und Garten nicht entgehen lassen. Dieses schöne Anwesen bietet für den individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Hier finden anspruchsvolle Paare und Familien, alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Diese gefällige Immobilie wurde in ca. 1900 auf einem ca. 312,00 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von über ca. 157,37 m² errichtet. Sie können über folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,69 m²:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche ebenerdig begehbar, Waschbecken und Toilette, Wohn- Esszimmer, Zimmer,

Obergeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110,68 m²:
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
Flur, Garderobe, Tageslicht-Duschbad, Küche/ Esszimmerbereich, Wohnzimmer, 4 Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon

Außenbereich:
Überdachte Hofeinfahrt
2-3 PKW-Stellplätze
Anbau für Waschmaschine und Trockner
Freisitz
Grünbereich

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 16.04.2022
Final energy demand: 351.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1900
Main fuel type: Gas
Class: H

Equipment/Features Baujahr ca. 1900
Ca. 312,00 m² Grundstücksgröße
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Schwedenöfen, Balkon
Die Hausvorderseite ist mit einer Wärmedämmung versehen
Inklusive 2 vorhandener Einbauküchen
Ca. 2012 wurde die hochwertige Einbauküche, NP: ca. 22.700,00 € Fabrikat Plana, neu eingebaut
Ca. 2012 wurde die komplette Elektrik in der Obergeschoßwohnung erneuert
Ca. 2012 wurden die Bodenbeläge der Obergeschoßwohnung erneuert
Ca. 2012 wurde zwei Schwedenöfen, Fabrikat Hark, im Küchen-/ Essbereich und im Schlafzimmer platziert
Ca. 2012 wurden die Spots in die Decken der Obergeschoßwohnung installiert
Ca. 2012 wurden die Decken der Obergeschoßwohnung erneuert
Der Fußbodenbelag in der Erdgeschoßwohnung muss ausgetauscht werden
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
Gas-Zentralheizung von ca. 1995
Holzfenster
Strom und Wasser verfügen jeweils über getrennte Zähler
2 - 3 PKW Stellplätze
Location Oberhausen-Rheinhausen (Ortsteil Oberhausen), ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee. Zudem bietet das Jugendzentrum verschiedenste Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Naturschutzgebiet Wagbachniederung liegt in der Schlinge eines Altarms des Rheins bei Waghäusel auf der Gemarkung von Oberhausen-Rheinhausen. Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (für Personen und Radfahrer) nach Speyer.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Manfred Riegel 062321001010
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