in 68782 Brühl

Sie hier? Wir auch! 3 Familienhaus mit Garten, beliebte Wohnlage, Umfassend in 2 ...

PropNo4769 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building ZIP code68782
TownBrühl CountryGermany
Living area228 m² plot surface322 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2 Parking2 Carports
Purchase price790.000 € External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis
Currency
PropNo4769
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code68782
TownBrühl
CountryGermany
Living area228 m²
plot surface322 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)2
Parking2 Carports
Purchase price790.000 €
External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis
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Property description ......Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen.......

Hallo Zukunft......Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage.....

Brühl, immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder, Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem repräsentativen und umfassend modernisierten 3 Familienhaus mit Carport, welches auf einem ca. 322.00 m² großen Grundstück errichtet wurde, in angenehmer und gesuchter Wohnlage nicht entgehen lassen. Sie können sich auf 3 Wohnungen mit verschieden großen Wohnflächen und auf seriöse Mieter freuen. Dieses sehr gepflegte Anwesen wurde in ca. 2018 umfassend modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich bei ca. 1935 und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 227,70 m². Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,81 m²
Zur Zeit für 657,00 € monatlich zzgl. 146,00 NK vermietet

Obergeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,51 m²
Zur Zeit für 807,00 € monatlich zzgl. 176,00 NK vermietet

Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,38 m²
Zur Zeit für 594,00 € monatlich zzgl. 126,00 NK vermietet

Keller:
Gewölbekeller
Jeder Mieter hat seinen separaten Kellerraum
Jede Wohnung hat einen Unterverteiler, Multimediaverteiler und eine Video Klingelanlage

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 28.10.2028
Final energy demand: 135.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1935
Main fuel type: Gas
Class: E

Equipment/Features Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Ursprüngliches Baujahr vermutlich 1935
Ca. 322,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 227,70 m² Wohnfläche
Die 3 Wohnungen sind seit 2019 vermietet
Ca. 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert wie folgt:
Elektrik,
Gas-Zentralheizung,
Solaranlage
Fassade,
Fenster
Innentüren
Hauseingangstür
Einfahrtstor
Alle Bäder besitzen eine begehbare große offene Dusche
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
Teilweise Spots in den Decken
Ein Dachgeschosszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Das Treppenhaus wurde komplett erneuert
Wasserentkalkungsanlage
Im Außenbereich befindet sich ein Garten mit Brunnen
Keller
Carport
2 PKW - Stellplätze nach dem Carport
Anbau als Werkstatt mit Dachboden
Gewölbekeller in 4 Abschnitte eingeteilt
Kabelanschluss (Option: Glasfaser kann direkt angeschlossen werden)
Jede Wohnung hat einen Unterverteiler, Multimediaverteiler und eine Video Klingelanlage
Location In angnehmer und gesuchter Wohnlage. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, ursprünglich eine durch eine Rheinschleife gebildete Halbinsel, die nach der Rheinbegradigung durchtrennt wurde, ist – neben der Altstadt von Konstanz – eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Vom Kraichgau kommend durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet in Ost-West-Richtung und mündet in den Rhein. Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Manfred Riegel 062321001010
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