in 67067 Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim

Sie hier ? Wir auch! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 348,00 m² Grundstüc ...

PropNo504 Type of useLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation ZIP code67067
TownLudwigshafen am Rhein / Rheingönheim CountryGermany
Living area215 m² Usable area122 m²
Plot size348 m² Number of rooms10
Number of bedrooms7 Number of bathrooms2
Number of separate toilets2 BeaconingOil
HeatingCentral heating Parking1 Garage
BalconyYes Purchase price580.000 €
External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis Currency
PropNo504
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code67067
TownLudwigshafen am Rhein / Rheingönheim
CountryGermany
Living area215 m²
Usable area122 m²
Plot size348 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms7
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Parking1 Garage
BalconyYes
Purchase price580.000 €
External commission4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis
Currency
Property description ........Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen.........

Hallo Zukunft.......attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen Rheingönheim in guter frequentierter Lage......

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 geräumigen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss welches vermutlich in ca. 1929 errichtet und in 1940 wieder ausgebaut, 1950 erweitert wurde.

Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 348,00 m² großen Grundstück nicht entgehen lassen. Auf Wunsch der Mieter sind leider keine Bilder vom Innenbereich der Wohnungen veröffentlicht worden. Sie können sich über ca. 338,00 m² vermietete Fläche freuen was folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Frieseursalon) mit einer Fläche von ca. 122,00 m²
seit 08/1991 an den selben Mieter vermietet.
Mieteinnahme: 1.000,00 DM entspricht ca. 511,29 € mtl. netto zzgl. Betriebskosten.
Einteilung:
Eingangsbereich, Diele, Ladenfläche, Lager, Büro, WC

1. OG. mit einer Wohnfläche von ca. 124,00 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet.
Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen: 620,00€ mtl. netto + 30,00 € für die Nutzung der Garage, zzgl. Betriebskosten.

Einteilung:
Eingangsbereich, großer Wohnbereich, Balkon, Badezimmer mit Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer ,große Küche

2. zu Wohnzwecken ausgebautes Obergeschoß mit einer Fläche von ca. 90,00 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet.
Mieteinnahme: 450,00 € mtl. Netto zzgl. Betriebskosten
Einteilung:
Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer), weiteres Schlafzimmer, Tageslicht- Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer

! ! ! dem Käufer ist die baurechtliche Situation bekannt ! ! !

Außenbereich:
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage

Keller:
voll unterkellert.
Heizraum, Heizöllagerraum, Gaszählerraum, Kelleraußentreppe

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hatte ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

 
Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 22.11.2031
Final consumption of energy: 320.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1929
Main fuel type: Oil
Class: H

Equipment/Features Wohn- und Geschäftshaus mit 2 geräumigen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoß
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in ca. 1929 errichtet und in 1940 wieder aufgebaut, 1950 erweitert.
Grundstücksgröße ca. 348,00 m²
Ca. 338,00 m² Wohn- und Nutzfläche
Dem Käufer ist die baurechtliche Situation bekannt
Die Böden sind gefliest, teilweise Holzdielenbelag
Heizungsanlage von ca. 1979
Öl-Zentralheizug mit einem Kellergeschweißten Tank mit ca. 7500 l Fassungsvermögen.
Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss über Warmwasserspeicher.
Teilweise isolierverglaste Kunststoffenster
Teilweise Holzfenster
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage
Location Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verbindungen in alle Verkehrsrichtungen. Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen.
Other Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Manfred Riegel 062321001010
info@riegel-immobilien.de

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