Unten Umsatz. Oben Zuhause.
RIEGEL – Die Experten für Wohn- und Geschäftshäuser
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Wir bewerten beide Ertragsbausteine Ihres Wohn- und Geschäftshauses realistisch, finden die passende Käufergruppe und organisieren die Vermarktung mit Rücksicht auf Ihre Mieter.
Warum RIEGEL
Bewertung gemischter Nutzung
Wohn- und Gewerbeerträge, Mietverträge und Mieterstruktur fließen gemeinsam in die Marktwertanalyse ein — für einen realistischen, marktgerechten Angebotspreis statt einer Pauschale.
121.000+ aktive Suchaufträge
In unserer Datenbank sind über 121.000 aktive Suchaufträge registriert. Wohn- und Geschäftshäuser können wir dadurch häufig vermitteln, noch bevor sie öffentlich gelistet werden.
Die passende Käufergruppe
Je nach Objekt sprechen wir Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge an — oder Erwerber, die einen Teil selbst nutzen und den Rest vermieten möchten. Die Strategie richtet sich nach Ihrer Immobilie.
Vermarktung mit Rücksicht auf Mieter
Besichtigungen stimmen wir direkt mit den Mietern ab und führen grundsätzlich Einzelbesichtigungen durch. Die gesamte Terminorganisation übernehmen wir — Eigentümer und Mieter werden entlastet.
Auf einen Blick
Ertragslogik
Zwei Erträge, ein Objekt
Ein Wohn- und Geschäftshaus verbindet zwei Ertragsquellen: Gewerbeertrag im Erdgeschoss und Wohnertrag in den Obergeschossen fließen gemeinsam in den Ertragswert ein.
Zwei Erträge, ein Marktwert
Ladenfläche im Erdgeschoss, Wohnungen darüber: Ein Wohn- und Geschäftshaus hat zwei Ertragsquellen — und beide gehören sauber bewertet. In die Marktwertanalyse fließen die Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Inhalte der bestehenden Mietverträge, die Mieterstruktur sowie Lage, Zustand und Flächen des Hauses ein.
Methodisch stützen wir uns auf die anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) — bei ertragsorientierten Objekten insbesondere das Ertragswertverfahren — sowie auf die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, Bodenrichtwerte und aktuelle Marktdaten. Auf Wunsch erhalten Sie die Marktwertanalyse schriftlich, mit transparent hergeleitetem Angebotspreis.
Die richtige Käufergruppe entscheidet
Kapitalanleger mit Blick auf stabile Erträge — oder ein Erwerber, der die Gewerbefläche selbst nutzt und die Wohnungen vermietet? Welche Zielgruppe am besten passt, richtet sich nach den individuellen Eigenschaften Ihres Hauses. Und danach richtet sich unsere gesamte Vermarktungsstrategie.
Wir erreichen beide Gruppen: über unsere eigene Interessentendatenbank, das marktführende Immobilienportal, unsere Immobilien-App und Social-Media-Kanäle — bei geeigneten Objekten ergänzt um professionelle Immobilienvideos. Besichtigungen organisieren wir vollständig selbst, ausschließlich einzeln und in Abstimmung mit Ihren Mietern.
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Der Hausverkauf mit RIEGEL Immobilien Speyer war dank Frau Redmann ein voller Erfolg! Ihr außergewöhnliches Engagement und ihre hervorragende Organisation haben den gesamten Verkaufsprozess reibungslos gemacht.
Wir haben unsere Wohnung sehr schnell verkaufen können. Die Betreuung war von Anfang an sehr freundlich, kompetent.
Wir vermarkten
Häufige Fragen von Eigentümern
Was macht die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses besonders?
Der erzielbare Kaufpreis hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, Mieterstruktur und den Inhalten der bestehenden Mietverträge. Erst die Gesamtheit dieser Faktoren ergibt eine realistische, marktgerechte Preisermittlung.
Welche Käufergruppen kommen infrage?
Vor allem Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen Wert legen — je nach Mietverhältnissen auch Erwerber, die eine Einheit selbst nutzen möchten. Welche Zielgruppe am besten passt, richtet sich nach den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Was passiert, wenn sich das Objekt zunächst nicht verkauft?
Wir stehen während der gesamten Vermarktung in engem Austausch mit Ihnen. Entsteht wider Erwarten keine ausreichende Nachfrage, werten wir die Rückmeldungen der Interessenten aus, analysieren gemeinsam die Gründe und passen Strategie und Angebotspreis marktgerecht an.
Erstellen Sie professionelle Vermarktungsunterlagen?
Ja. Wir arbeiten mit einem professionellen Immobilienfotografen, lassen bei Bedarf Grundrisse neu erstellen und produzieren bei geeigneten Objekten Immobilienvideos oder Drohnenaufnahmen — bei vermieteten Objekten selbstverständlich nur mit Zustimmung der Mieter.
Arbeiten Sie mit einem Alleinauftrag?
Ja, ausschließlich mit einem qualifizierten Alleinauftrag, in der Regel mit sechs Monaten Laufzeit. So koordinieren wir alle Marketingmaßnahmen, Besichtigungen und Verhandlungen aus einer Hand — ohne widersprüchliche Preisangaben oder doppelte Inserate.
Für vorgemerkte Käufer suchen wir laufend Wohn- und Geschäftshäuser sowie Zinshäuser in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Häufig können wir passende Kaufinteressenten schon vor der öffentlichen Vermarktung ansprechen — sprechen Sie uns unverbindlich an.